Возврат залога

Каждый второй участник договорных отношений, связанных с возвратом залога на стадии судебного рассмотрения узнает, что совершенная в качестве залога финансовая операция на самом деле не содержит достаточных формальных признаков для классификации ее как токовой, а является авансом или предоплатой. Учитывая, что сумма возврата в таком случае уменьшается в два раза, стоит проанализировать, что приводит к такому печальному результату и как не стать жертвой такого опасного заблуждения. Институт залога распространен в сделках с недвижимостью, договорах о поставках товаров и услуг.

Для начала стоит обратить внимание на то, что любые суммы, оплаченные без четкого целевого назначения, считаются предоплатой, а не залогом и соответственно не подлежат возвращению в двойном размере.

 

Соглашение о залоге оформляется одновременно с заключением основного, а не предварительного договора в письменной форме. Предварительный договор не может содержать требований имущественного характера. Поскольку обязательство подписать соглашение, даже с описанием конкретных его условий, не является финансовым, то и оплаченная в качестве залога сумма, по факту не сможет являться таковой. Заключение договоров в устной форме, при рассмотрении дел судами, чаще всего влечет за собой признание денежного перевода в счет будущего договора предоплатой.

Стоит отметить, что само по себе подписание соглашения о залоге не гарантирует, что сумма будет признана именно залоговой, поскольку платеж должен содержать не только соответствующее название, но и полный комплект формальных признаков, предусмотренных законом:

• Залог является одним из способов обеспечения договора.
• Залог должен быть заранее четко выражен денежной сумме.
• Залог должен выполнять одновременно три функции: доказательную, платежную и обеспечительную.

Документы

Обеспечительная функция залога

Обеспечительная функция залога значительно ниже, нежели у неустойки, поскольку залог, возвращается в двойном размере стороной виновной в неисполнении договора, но не обеспечивает ненадлежащие исполнение договора. С другой стороны, в случае судебного возмещения ущерба сумма, возмещенного в двойном размере залога, будет учитываться судом при вынесении решения по взысканию других видов ущерба.

Дополнительные материалы

Взыскание обеспечений исполнения обязательств Взыскание аванса

Взыскание штрафа

Платежная функция

Данная функция свойственна, как залогу, так и авансу или предоплате. Направление сумм залога в счет дальнейшего исполнения договора удобно обеим сторонам. Совершенно логично, что внести залог по договору может лишь та сторона, на которую договором возложено обязательство совершить финансовые платежи, в счет товаров или услуг. Сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей и при исполнении договора не возвращается контрагентом.

Доказательная функция

В определенных случаях, между сторонами возникают споры о том, был ли заключен договор как таковой. Именно факт заключения договора о залоге и передачи по нему денежных средства подтверждает заключение договора и соответственно возникновение у сторон обязательств по его исполнению. Это не значит, что законодатель запрещает заключение устного договора о залоге, в этом случае запрещено использование свидетельских показаний в процессе доказывания заключения договора, однако юристы категорически не рекомендуют такую форму реализации. Для взыскания залога необходимо подтвердить наличие вины и неисполнения договора виновной стороной. Расторжение договора по соглашению сторон приведет к возвращению залога в том размере, в котором он был получен, то есть как предоплаты.

Так же мы Вам предлагаем ознакомиться с другими вопросами:

Взыскание пени Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами

Обращение взыскания на имущество